Consórcio e apartamento na planta: tudo o que você precisa saber

Investir em um imóvel na planta pode ser uma das formas mais vantajosas de construir patrimônio.

Além de o preço ser geralmente mais acessível no início das obras, há uma tendência de valorização do bem à medida que a construção avança e a região ao redor se desenvolve. Para quem não tem pressa de ocupar o imóvel ou deseja utilizá-lo como investimento, essa é uma escolha estratégica.

E se você não possui o dinheiro à vista ou prefere evitar os juros elevados de um financiamento, saiba que o consórcio imobiliário é uma alternativa prática e acessível para adquirir imóveis, incluindo aqueles na planta.

No entanto, antes de tomar essa decisão, é importante entender como o consórcio para imóvel na planta funciona e as condições específicas para utilizar essa modalidade.

Como funciona o consórcio imobiliário

No consórcio de imóveis, você participa de um grupo organizado por uma administradora, contribuindo mensalmente com parcelas que formam um fundo comum. Esse fundo é utilizado para contemplar os participantes com cartas de crédito, seja por sorteio ou lance.

Ao ser contemplado, você pode utilizar a carta de crédito para adquirir imóveis novos, usados ou na planta.

Um benefício adicional é que até 10% do valor da carta pode ser destinado a despesas como documentação, registro ou quitação de parcelas restantes.

Diferente de financiamentos, o consórcio não cobra juros, mas sim uma taxa administrativa, que é significativamente menor.

Apresentação de garantia no consórcio de imóvel na planta

Adquirir um apartamento na planta via consórcio requer atenção a alguns detalhes importantes, especialmente em relação à garantia.

Como o imóvel na planta ainda não está registrado, ele não pode ser utilizado como garantia para liberar a carta de crédito. Por isso, será necessário apresentar outro imóvel com valor equivalente ao saldo devedor ou ao valor da carta como garantia, conforme estipulado no contrato.

Esse imóvel de garantia precisa estar regularizado, sem pendências e com a averbação da conclusão da obra na matrícula do Registro de Imóveis. Além disso, ele pode ser de propriedade do consorciado ou de terceiros, desde que a administradora do consórcio aprove seu uso.

Por isso, antes de entrar no sistema de consórcios para comprar imóvel na planta, consulte sua administradora para saber as regras contratuais.

Como comprar um imóvel na planta por consórcio

No sistema de consórcio, é obrigatório que o imóvel tenha escritura e Habite-se, documentos que só são emitidos após a conclusão da obra. Isso significa que não é possível utilizar a carta de crédito para adquirir um apartamento na planta antes de a documentação estar devidamente regularizada.

Sabendo disso, é importante elaborar um planejamento adicional para o uso do consórcio, caso a documentação ou a contemplação não estejam disponíveis no momento ideal.

Portanto, o primeiro passo para adquirir um apartamento na planta por meio de consórcio é escolher o plano que melhor atenda aos seus objetivos, considerando valores e prazos adequados às suas necessidades e possibilidades financeiras.

Durante a construção, você poderá pagar as parcelas do imóvel diretamente à construtora.

Quando o imóvel estiver concluído e for necessário financiar o bem junto ao banco, é possível oferecer um lance no consórcio para tentar antecipar a contemplação da carta de crédito. Caso seja contemplado, a carta de crédito poderá ser utilizada para quitar o imóvel.

Caso a contemplação não ocorra a tempo, será necessário recorrer a um financiamento bancário. Posteriormente, quando a contemplação for realizada, será possível utilizá-la para amortizar ou quitar o financiamento do imóvel.

Independentemente do caminho escolhido, seja por meio da administradora de consórcio ou de um financiamento bancário, é fundamental considerar seu comprometimento de renda com o pagamento das parcelas. Ele não deve ultrapassar 30% do seu rendimento mensal, garantindo que você consiga liberar o crédito de forma segura.

No caso de imóveis na planta, o consórcio é especialmente interessante para quem está disposto a planejar e organizar as finanças a longo prazo. No entanto, antes de iniciar o processo, é fundamental consultar as regras da administradora e se certificar de que você entende todas as condições envolvidas. Dessa forma, o processo de aderir a um consórcio se torna uma experiência incrível.